分楼盘开启优惠促销抢跑“金九”?
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  近日,自番禺某大型楼盘推出特惠单位仅需3.39万元/平方米后,广州东部一些楼盘也传出调整售价的消息,一时之间获悉,市场确实出现了一些变化,不仅一手市场,包括二手市场业主也要调整售价才能成功促

  率先让市场哗然的是番禺某楼盘,限时推出员工福利房,价格优惠至3.39万元/平方米,相较之前的单位优惠幅度达7000元/平方米。据该开发商消息,并不是所有单位都是3.39万元/平方米,仅部分单位,且优惠时间截至本周四。

  而增城也有楼盘推出2000—5000元/平方米的优惠,如,某楼盘去年同期售价3.3万-4万元/平方米,而目前售价2.8万-3.5万元/平方米,优惠5000元/平方米。其实有盘在去年首次开盘时均价就达3.1万-3.3万元/平方米,结果并没有得到市场认同,推出120套左右单位仅售出20余套,目前该项目货币政策折后均价2.7万-3万元/平方米。离市区更远一点的板块,有楼盘此前卖1.5万/平方米,而目前调整为1.2万元/平方米,大面积复式单位甚至只需1万元/平方米。东部板块有些楼盘“先知先觉”,更早些时候已经大力开启促销,据代理公司透露,卖一套单位的佣金高达10万元。

  今年自5月起,相关部门已开始构筑防止资金过度流向房地产的“隔离墙”,如5月银保监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》要求严查银行资金违规进入,7月,国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于对企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,规定外债只能借新还旧,用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,这相当于切断了房企通过海外获取增量资金的通道。广东省房协报告称,第二季度以来房贷利率开始回升,房企融资渠道受到严控,包括房地产信托业务、ABS融资、海外发债等监管再度加码,地产债发行量和净融资额都持续下行。这就迫使不少房企加快回笼资金,因此出现不少楼盘优惠促销现象。

  广州世联市场部经理崔登科表示,此前美联储降息,如果我们跟随定向降准或降息,房地产市场会有些钱流进来,市场可能会出现一个类似小阳春的现象。但现在不具备这样的条件,市场预期变了,楼市出现调整的可能性变大。

  另外,房地产市场研究专家赵卓文表示,房地产市场正出现普遍性的价格回调,无论是一手市场,还是二手市场,价格都面临回调压力。楼价回调原因很复杂,既有管理层对房地产信托资金的管控,也有房地产调控政策的影响。北上广深的二手市场表现非常明显,高端物业出现缩量价降的局面。部分楼盘调整10%到20%,已不是个别现象。楼价经过了2016年以来的大涨,大多数城市的新建物业的价格已经超过了一般的购买力。经济下行背景下,购买力下降从而影响房地产销售业绩,这才是核心问题。

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